1221-1224讨论话题：中国房地产销售价格攀升的思考。

boheshui

     11月份全国新房价格上涨5.8% 。  临到年底，预测07年房价走势成了人们津津乐道的话题，从新浪博客上的声音好像预测继续高涨的声音更强势一些，到明年是不是真的就如人家所言，高房价又持续大涨一年，让开发商们再大赚一把？还要等到明年底来彻底盘点。
      在今年4月份的博鳌论坛上，潘石屹就对前三个月17%的增长速度表示了担心和忧虑，并且发出了，房价有点危险的警告，潘担忧持续涨价会危及整个房地产业，因为房价和空置率同时普遍上涨带来的问题确实太多了。
    现在又到年关，经过了半年多的新政调控下的房地产业依然一路高歌，实在让人不能接受。中国指数研究院在10月份做了一份问卷调查，结果显示有多达八成的购房人不满意当前的房价。中国社会调查所在12月份对北京、上海等六大城市的调查也表明，八成市民认为我国目前的房价虚高严重，近七成被访者房价太高暂无购买力。
    央行在最近发布的《2006年金融稳定报告》中指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需要关注房地产市场波动带来的潜在风险。央行认为，当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，将会在宏观上影响投资、消费、金融的稳定。央行担心由于房地产贷款所占比重较高，房价下跌可能将风险集中于银行系统。
    中国人民银行的担心不是空穴来风，当前的中国房市与1980年代后期日本经济危机时具有非常的相似性。“上百万人从事房地产买卖，人们花掉超过自己年收入10倍以上的钱买房子，向银行贷款。周末到处是看房的车队，排队抽号买房的现象到处可见。人人相信：不动产投资一定赚钱，土地价格只能涨不会跌。人们好象患了自我强迫症，觉得大家都在做，自己不做就太傻了。买房的人，眼睛眨都不眨，不象买，象抢。地价与房价就这样催促着越涨越离谱。”
    06年的房价为什么如此疯涨，07年的走势又会如何，希望大家踊跃发言，展开讨论。

mirandagai

呵呵 管理员同志 看，一天了28人点击 评论只有你自己  学术氛围创造起来难啊。

chengdaizhuan

容易形成恶意循化啊

mirandagai

我感觉下降很难  顶多也就是增长缓慢  房地产是支柱产业 如果下降对宏观经济影响太大

冰点可可

首先，论坛的气氛不好，得多找找原因，不要只从参加的人来说问题
刚才看了一贴，没有回，但这个想回，于是我想把上次的问题也一起说说

上次有人说哈理工三万多人，只有一千多人在这里混
不过我想说这个数字已经是比较好的了。
上论坛灌水，这本身就是一种习惯的养成，你不可能去把其它的兴趣爱好也给拉过来。比如有的人喜欢去玩网游（当然你可以鄙视，不过说出任何东西，做出任何行为，最好想想它的好，它的坏，别只想一方面）。包括国内最近才火起来的电影界，不也是努力培养了Ｎ久，才会有这么高的票房么？原来最开始的时候，可是说中国没有这种传统的，然而经过这么长时间，也培养了出来
所以一句话，事情不能太急，得找找原因在哪里
比如在学校里是否进行了努力的宣传？
还有学校里是否在明面里进行了支持，而不是仅仅是口头的支持？
原因可多了

至于房地产的高涨，昨天晚上有“一虎一席谈”，谈的问题比较多，建议有兴趣的可以去看下，比较好。
一般认为，房地产的高涨，首先是政府的土地出让利益，然后是房地产开发商的利益。
昨天的论战提到一个房地产里的潜规则，即为了“打发”政府官员的灰色，或黑色成本，据说这个成本占到开发成本的3％到5％，这个是相当可观的一个数字