南昌大学|中正论坛

标题: 1221-1224讨论话题：中国房地产销售价格攀升的思考。 [打印本页]

作者: boheshui 时间: 2006-12-21 23:58
标题: 1221-1224讨论话题：中国房地产销售价格攀升的思考。
11月份全国新房价格上涨5.8% 。临到年底，预测07年房价走势成了人们津津乐道的话题，从新浪博客上的声音好像预测继续高涨的声音更强势一些，到明年是不是真的就如人家所言，高房价又持续大涨一年，让开发商们再大赚一把？还要等到明年底来彻底盘点。
在今年4月份的博鳌论坛上，潘石屹就对前三个月17%的增长速度表示了担心和忧虑，并且发出了，房价有点危险的警告，潘担忧持续涨价会危及整个房地产业，因为房价和空置率同时普遍上涨带来的问题确实太多了。
现在又到年关，经过了半年多的新政调控下的房地产业依然一路高歌，实在让人不能接受。中国指数研究院在10月份做了一份问卷调查，结果显示有多达八成的购房人不满意当前的房价。中国社会调查所在12月份对北京、上海等六大城市的调查也表明，八成市民认为我国目前的房价虚高严重，近七成被访者房价太高暂无购买力。
央行在最近发布的《2006年金融稳定报告》中指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需要关注房地产市场波动带来的潜在风险。央行认为，当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，将会在宏观上影响投资、消费、金融的稳定。央行担心由于房地产贷款所占比重较高，房价下跌可能将风险集中于银行系统。
中国人民银行的担心不是空穴来风，当前的中国房市与1980年代后期日本经济危机时具有非常的相似性。“上百万人从事房地产买卖，人们花掉超过自己年收入10倍以上的钱买房子，向银行贷款。周末到处是看房的车队，排队抽号买房的现象到处可见。人人相信：不动产投资一定赚钱，土地价格只能涨不会跌。人们好象患了自我强迫症，觉得大家都在做，自己不做就太傻了。买房的人，眼睛眨都不眨，不象买，象抢。地价与房价就这样催促着越涨越离谱。”
06年的房价为什么如此疯涨，07年的走势又会如何，希望大家踊跃发言，展开讨论。

作者: lw2003 时间: 2006-12-22 16:17
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作者: mirandagai 时间: 2006-12-22 22:22
呵呵管理员同志看，一天了28人点击评论只有你自己学术氛围创造起来难啊。

作者: chengdaizhuan 时间: 2006-12-23 16:16
容易形成恶意循化啊

作者: mirandagai 时间: 2006-12-23 16:52
我感觉下降很难顶多也就是增长缓慢房地产是支柱产业如果下降对宏观经济影响太大

作者: lw2003 时间: 2006-12-23 17:45
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作者: 冰点可可 时间: 2006-12-24 21:20
首先，论坛的气氛不好，得多找找原因，不要只从参加的人来说问题
刚才看了一贴，没有回，但这个想回，于是我想把上次的问题也一起说说

上次有人说哈理工三万多人，只有一千多人在这里混
不过我想说这个数字已经是比较好的了。
上论坛灌水，这本身就是一种习惯的养成，你不可能去把其它的兴趣爱好也给拉过来。比如有的人喜欢去玩网游（当然你可以鄙视，不过说出任何东西，做出任何行为，最好想想它的好，它的坏，别只想一方面）。包括国内最近才火起来的电影界，不也是努力培养了Ｎ久，才会有这么高的票房么？原来最开始的时候，可是说中国没有这种传统的，然而经过这么长时间，也培养了出来
所以一句话，事情不能太急，得找找原因在哪里
比如在学校里是否进行了努力的宣传？
还有学校里是否在明面里进行了支持，而不是仅仅是口头的支持？
原因可多了

至于房地产的高涨，昨天晚上有“一虎一席谈”，谈的问题比较多，建议有兴趣的可以去看下，比较好。
一般认为，房地产的高涨，首先是政府的土地出让利益，然后是房地产开发商的利益。
昨天的论战提到一个房地产里的潜规则，即为了“打发”政府官员的灰色，或黑色成本，据说这个成本占到开发成本的3％到5％，这个是相当可观的一个数字

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